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平顶山市住房公积金自建房贷款管理办法

发布时间:2021-01-07 10:37:45 阅读: 来源:金属床厂家

第一章 总 则

第一条 为规范个人住房公积金自建房贷款管理,改善职工居住条件,根据《平顶山市住房公积金个人住房委托贷款管理办法》的有关规定,制定本办法。

第二条 本办法所称个人住房公积金自建房贷款是指平顶山市住房公积金管理中心委托商业银行(以下简称受委托银行)向借款人发放的用于自建自住住房的贷款。

第二章 贷款对象及条件

第三条 凡按规定缴存住房公积金的在职职工因自己建设自住住房资金不足时,均可依照本办法规定申请贷款。每对夫妇在未终止上次贷款合同前,不得再次申请本项贷款。

第四条 贷款申请人必须具备以下条件:

(一)具有本市常住户口或其他有效居住身份证件,并按规定缴存住房公积金的;

(二)有稳定的经济收入,身体健康,具有完全民事行为能力,且信用良好,有偿还贷款本息能力的;

(三)能够提供自己建设自住住房有关手续的;

第三章 贷款程序

第五条 申请人申请个人住房公积金自建房贷款时,应向平顶山市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)及所属分中心、管理部提出申请。

第六条 申请人申请贷款时,须提供以下资料:

(一)农村建房

1、本人或配偶的《宅基地使用证》;

若《宅基地使用证》的所有人为夫妻双方任意一方的父母、祖父母或外祖父母的需出具赠予或继承的书面证明;如无书面证明的,由村委会或街道办事处出具赠予或继承的相关证明。

2、村委会或街道办事处出具的建房证明;

3、街坊四邻出具的建房证明;施工合同;

4、自建房总造价20%以上的购料发票或普通收据;

5、如实填写《工程概算书》;

6、《平顶山市住房公积金个人委托贷款管理办法》中规定的其他资料。

(二)城镇建房

1、本人或配偶的《土地使用证》或《宅基地使用证》;

2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》三证中至少一证;

3、施工合同;

4、自建房总造价20%以上的购料发票或普通收据;

5、如实填写《工程概算书》;

6、《平顶山市住房公积金个人委托贷款管理办法》中规定的其他资料。

第七条 公积金中心受理申请后向申请人开出受理通知单,应当在5个工作日内对与申请人有关的情况进行贷前初步审查。并在15个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。不准予贷款的,通知申请人,并说明理由。

第八条 经管理中心审核同意的贷款,由借款人与管理中心及受委托银行签订相关合同或协议。

第四章 贷款的额度、期限和利率

第九条 贷款额度应不超过建造房屋总价款的80%,且农村自建房最高不超过10万元,城镇自建房最高不超过17万元。

第十条 借款人年龄与申请贷款期限之和应不超过法定退休年龄且贷款期限不超过30年。对临近法定退休年龄5年以内,具有贷款偿还能力的,其贷款期限可延长1-5年。

第十一条 贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。

第五章 贷款抵押和保证

第十二条 以房产作抵押的,借款人应在合同签定前到房产管理部门办理《房屋他项权证》;抵押期间,《房屋他项权证》由中心管理。

第十三条 自然人为借款人提供保证的,保证人在借款人还清贷款之前不能提取其帐户内的住房公积金存储余额;单位为借款人提供保证的,单位应具有偿还贷款本息的能力。

第十四条 借款人及其配偶在贷款本息还完之前不能提取其帐户内的住房公积金存储余额。

第六章 贷款偿还

第十五条 贷款还款方式可以根据三方约定按等额本息还款法或等额本金还款法偿还贷款本息。

第十六条 借款人自银行划款之日的次日起进入还款期,借款人可委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。

第十七条 借款人如逾期还款,由受托银行按逾期天数和中国人民银行的规定收取罚息及违约金。

第十八条 借款人不能按时归还贷款本息的,中心有权扣划借款人本人及其配偶和保证人的住房公积金帐户内的存储余额。

第十九条 借款人申请提前全部或部分偿还贷款的,经市住房公积金管理中心同意,根据借款合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。

第七章 附 则

第二十条 本办法不详之处按《平顶山市住房公积金个人委托贷款管理办法》的规定执行。

第二十一条 本办法自印发之日起执行。

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